Покупаете квартиру? Будьте осторожны!

Последствия «квартирных» афер являются, как правило, исключительно тяжелыми. Рядовые граждане, теряя в общении с мошенниками накопленные годами многолетнего труда сбережения, оказываются без крыши над головой и средств к существованию.

Специализирующимися на жилищном рынке преступниками разработаны определенные схемы по привлечению внимания и средств вкладчиков. Участники аферы регистрируют юридическое лицо, арендуют офис, собирают информацию о реально строящихся «многоэтажках», изготавливают поддельные документы на право обладания жильем и дают объявления о продаже квартир в этих домах.

Поэтому знакомиться с организацией, занимающейся продажей строящегося жилья, нужно подробно, тщательно изучив правовую базу ее деятельности. Существует один почти безошибочный способ выявления «липовой» фирмы – она предлагает квартиры по цене, которая гораздо ниже рыночной.

Проблема «квартирных» афер существует и в нашем регионе. В 2003 году белгородец Дмитриев (фамилия условна) учредил общество с ограниченной ответственностью «Белгородинвестстрой» и стал его директором. С сентября 2003 по апрель 2004 года Дмитриев заключил 26 договоров долевого участия с жителями нашего города, объяснив дольщикам, что вложенные ими средства пойдут на строительство многоквартирного дома на улице Кирова.

Полученные таким образом 18 миллионов рублей Дмитриев зачислил на расчетный счет «Белгородинвестстроя», причем часть из них он перевел по фиктивным договорам на счета фирм, зарегистрированных на своих родственников. Практически все деньги «бизнесмен» вложил в строительство восьми квартир в Волгограде. Когда квартиры были готовы для продажи, Дмитриев успешно их реализовал, а вырученные средства присвоил.

В отношении Дмитриева было возбуждено уголовное дело, его вина доказана в полном объеме. Решением суда мошенник приговорен к восьми годам лишения свободы. Описанный случай не является единичным, поэтому осторожность при приобретении жилья посредством долевого участия в его строительстве абсолютно необходима.

Права и обязанности участников строительства многоквартирных домов регламентирует Закон РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с этим нормативным документом будет нелишним для белгородцев, планирующих приобретение квартиры в строящемся доме.