Белгородцев призывают стать хозяевами своей земли

Как отметил начальник городского департамента имущественных и земельных отношений Виктор Гавриленко, согласно существующему федеральному законодательству земля, находящаяся под многоквартирными домами, является собственностью жильцов. А чтобы полноценно пользоваться данной собственностью, придомовую территорию необходимо размежевать (сформировать границы земельных участков). Само межевание является процедурой бесплатной для жителей города. Инициатором сего процесса могут выступить сами жильцы домов, городские власти, а также строители, сдающие дома.

Необходимость межевания сегодня объясняется сразу несколькими факторами. Даже являясь собственниками участков, на которых расположены многоквартирные дома, не проведя межевание, жители не могут осуществлять реконструкцию домов и принимать какие-либо самостоятельные решения по возведению во дворах каких-либо сооружений и т.п. Вместе с тем, пока дворовые территории не оформлены в собственность жильцов, на них с учётом градостроительных нормативов могут располагаться объекты капитального строительства или временного размещения: магазины, парикмахерские, автостоянки и т.д.

Чтобы окончательно оформить все эти земли в собственность, необходимо, чтобы с процессом межевания согласились 2/3 собственников жилого дома. Именно на основании решения собрания жильцов многоквартирного дома и подаётся заявление в орган местного самоуправления. И тут у жильцов появляются варианты. Можно провести межевание только территории, на которой располагается дом (по отмостке), а можно (это предпочитают большинство жителей) закрепить в собственность дворовую территорию дома, чтобы в дальнейшем собрание жильцов самостоятельно решало, что и как будет на этой территории размещаться. В таком случае хозяевами двора становятся все жители дома, однако какого-то конкретного клочка земли на каждую квартиру не выделяется –территория принадлежит всем жильцам.

Окончательно оформив двор в собственность, жильцы смогут, к примеру, принимать решение о возведении детских площадок, огороженных территорий, парковок (на возведение таких объектов должны будут согласиться все жильцы дома). В идеале возле домов могут появиться ухоженные, огороженные и даже охраняемые дворы – т.е. двор станет частной собственностью жильцов, по аналогии с огороженными участками коттеджей.

Впрочем, дворовую территорию (в отличие от земли под домом) можно и не межевать. Тогда двор останется в муниципальной собственности, и именно муниципалитет будет принимать решение о размещении там какого-либо объекта, руководствуясь градостроительными нормами и законодательством.

Главным вопросом, волнующим белгородцев, является вопрос финансов: сколько придётся платить земельного налога? В соответствии с решением городского Совета депутатов налоговая ставка установлена в размере 0,3 % от кадастровой стоимости от каждого конкретного земельного участка. На деле в вариантах, где жильцы провели межевания только территории под домом, в среднем белгородцам придётся платить около 100 рублей налога в год (для однокомнатных квартир). Там же, где проведено и межевание двора (если площадь двора равна общей площади дома), сумма удвоится. Однако все подобные расчёты весьма условны.

На деле сумма налога считается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости участка. Стоимость эта вычисляется на основе оценки 49 различных факторов: близость к центру города, наличие дорог, привлекательность и ценность территории, эстетическая ценность, и т.п. По оценкам администрации, в центре земельный налог составит приблизительно 21 рубль за 1м², 20 рублей – в северной части (от улицы Мичурина), 19 рублей на Левобережье и в старой части Харьковской горы, 17 рублей в новых кварталах этого района и 12 рублей за квадрат на Крейде.

К примеру, стандартный пятиэтажный дом постройки 60-х годов XX века занимает почти 1 000 м². Столько же занимает его двор. Для такого дома, размещающегося в центре Белгорода, земельный налог с учётом дворовой территории составит около 42 тысяч рублей. Вся эта сумма будет поделена между собственниками квартир дома по долям в соответствии с площадями квартир.

Всего в этом году процедуру межевания пройдут 318 придомовых участков. 140 из них уже переданы на постановку на кадастровый учёт. По оценкам городских властей, провести межевание всех участков под многоэтажками планируется за 2-3 года. Катализатором этого процесса станет и требование фонда реформирования ЖКХ – только дома, участки под которыми прошли межевание, в 2010 году будут принимать участие в программах по капремонту. А желающих провести капремонт домов со временем становится всё больше.

Сергей Шевченко